29 de Noviembre, 2010
Aspectos fundamentales a considerar en la elección de su vivienda
Los puntos de vista y las necesidades de cada familia al decidir la compra de su vivienda pueden ser diametralmente opuestos dependiendo de su composición, aspectos conductuales, ingresos económicos, expectativas sociales y otra serie de puntos, sin embargo, hay factores comunes que siempre deben considerarse, como Seguridad, Habitabilidad, Durabilidad y Belleza.
El factor Seguridad en este caso, no se refiere solamente al entorno del barrio, sino más bien a la calidad de la construcción de las viviendas, de modo que debe centrarse la atención en factores como cadenas, pilares, muros, vigas y sobrecimientos que se pueden observar a simple vista. Mirar también si se presentan grietas en las paredes, hoyos, ladrillos sueltos, nudos de gran tamaño en las maderas, deformaciones y torcimientos que afecten cualquier defecto estructural. Considerar además la calidad de los enchufes, automáticos y sistema eléctrico en general. Observar además el terreno, la pendiente, la altura sobre la solera de la calle, los sistemas de evacuación de aguas lluvias y canaletas de la techumbre. Cuando se habla de considerar la Habitabilidad, debe medirse los espacios útiles de la vivienda, y observar si hay muchos lugares interiores que no se puedan aprovechar por su oscuridad, estrechez, o circulación. Visualizar su asoleamiento que le permitirá conocer la orientación y consecuencias del recorrido del sol en el curso del día. Es posible también en su inspección visual conocer su aislamiento térmica y acústica, la ventilación, el tamaño y ajuste de ventanas y puertas, la posibilidad de ampliaciones o modificaciones. La vida útil de la estructura de su vivienda estará determinada por los materiales empleados en su construcción, siendo de gran durabilidad las edificadas en hormigón y/o albañilería debiendo cuidar el aspecto de humedad para su conservación. Debe tenerse especial cuidado en las viviendas de madera que sufren torceduras y desniveles si la madera no está suficientemente seca. Las estructuras metálicas deben estar protegidas con anticorrosivos y no deben presentar óxido especialmente en las soldaduras. El factor Belleza es altamente subjetivo, sin embargo, podemos fijarnos en la armonía del entorno, el equipamiento , la iluminación pública, las vistas panorámicas, las áreas verdes y su mantenimiento. Cada uno de estos factores tiene una ponderación de calidad, siendo los más importantes los de Habitabilidad (40%) y Durabilidad (35%), además de la Seguridad (15%) y finalmente Belleza (10%).
Teniendo presente que la compra de una vivienda es uno de los logros más importantes en la vida de una familia, es recomendable dar la mayor importancia a su evaluación objetiva y comparativa.
2010 - Colegio Inmobiliario de Chile A.G.N
